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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  放權事業部，擴張盲目

  

  要完成此目標，迅速融資獲得充裕的資本金成為關鍵。在A股市場IPO堰塞湖下，綠地集團選擇登陸港交所。5月8日，香港上市的盛高置地(控股)有限公司與綠地控股集團(下稱"綠地")聯合宣佈，後者將以約30億港元的代價，認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。交易完成後，綠地將持有盛高擴大股本後60%的股份，實現控股，並更名為"綠地香港控股有限公司"。

  放權之後的綠地，近幾年規模擴張大舉邁進，去年更是進入世界500強行業。然而，作為上海最大的地產公司，綠地遲遲未能上市一直是"紅頂商人"張玉良未能瞭的夙願。

  對此，許多業主告訴記者，由於開發商目前還未給其店鋪的房產證，因此商鋪的開業遙遙無期，許多業主放出賣房或借貸買下商鋪，看重的是綠地品牌，但現在商鋪不能經營沒有收入，僅有每月到手的千餘元賠償金，讓一些投資者入不敷出。

  對當初購買商鋪的業主而言，此項目因存在兩處問題而不能交付使用。

  根據雙方的合同，約定購房者違約金賠償率是萬分之三，而對開發商違約金賠償率則是萬分之零點六，如此一來，開發商違約風險被降到瞭最低，但投資者的風險則被放大。實際上，從開發商交房的時間點看，已經比合同晚瞭約半年。

  然而，從理財周報記者拿到的合同書中，並無寫明地下室面積計入房屋面積。實際上開發商與業主簽訂合同時，打瞭個擦邊球。由於業務當初購買時所需的是一層門面房，但交付時該層與地下室捆綁在一起，因此造成業主的需求不能得到滿足。

  規模迅速擴張的綠地終於邁出上市的第一步。然而，在這場跑馬圈地後，綠地項目與業主之間的矛盾被頻頻曝光，其位於上海長興島的項目就是一例。

  更為糟糕的是，既然地下室被計入面積，那就要滿足商鋪的基本條件，如下水道、消防等基礎設施。而實際上，記者親身探訪時，發現多數商鋪的地下室並無相關設施，有些甚至出現積水的情況，前述男業主告訴記者，向開發商反映後，已經派人抽幹瞭積水，但並無後續補救措施，深深的水漬印如同刺在墻上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/09382198427.shtml

  "沒有下水道，一到下雨時，就會產生大量積水，這種地下室的使用功能就談不上，"前述女業主表示，"再來又沒消防通道，這裡很多商鋪未來都打算用作餐飲場所，地下室沒有消防安全通道，讓我們怎麼敢做餐飲，如發生火災怎麼辦？消防部門的許可肯定是批不出來的。"

  然而，就是這項曾被投資者寄予厚望的項目，近日卻遭到業主集體投訴，記者在走訪中發現該項目的存在幾處"硬傷"。一位女業主告訴記者，造成如今這局面，與綠地集團這幾年下放權力給地方公司不無關系。

  理財周報記者向一位綠地人士求證，該人士稱，長興商鋪項目的地下室都有消防管，肯定不存在違規，全部竣工驗收後產證都齊全。

  理財周報記者 蔡俊/文

  不過，在記者的實地走訪中，發現僅有幾個商鋪擁有下水道和消防等安全設施，多數商鋪存在較大的安全隱患。

  根據資料，這次綠地遭受業主投訴的項目是綠地長興壹街區商鋪項目，位於長興島中部，投資規模約20億元，是綠地集團配套長興島保障房項目，由綠地長興置業有限公司負責，符合公司"做政府想做的事，做市場需要的事"的一貫定位。

  另一個涉嫌不合規之處，是合同條款中開發商與業主權益的不對等。

 各家銀行汽車貸款利率二胎年息 商鋪項目涉嫌違規操作

  合同上約定首批主交房時間為2011年11月25日、2011年12月25日(約定"除有不可抗力著可延遲交房外")，但正式交房卻是在去年4月25日。對於晚交房理由和業主所受到的損失，開發商按萬分之零點六計算賠償金、每個月僅千餘元打發我們這批業主，在"大產證還未辦出情況下交房、不得收取其他費用"的國傢規定之下，業主的賠償金被扣除物業費、垃圾費等費用，實際隻有一千多元。

  "首先合同上沒寫地下室，為什麼將地下室算進房屋面積裡？"一位男業主憤憤不平地向記者表示。



  無獨有偶，綠地多出的開發項目被爆出質量不合規的糾紛，如徐州綠地香頌、綠地商務城，長春綠地新裡中央公館，安徽綠地世紀城海頓公館等。許多購買綠地房產的業主表示，當初購買是出於對綠地品牌口碑的信任，但沒想到現實令其寒心。

  根據綠地官網數據顯示，2012年公司全年業務經營收入超過2430億元，較上年增長近39%。其中房地產業務躋身千億行列，全年預銷售金額超過1050億元，預銷售面積約1180萬平方米，分別位列全國行業第二、第三。不過，在這份鮮亮的業績背後，綠地樓盤因質量糾紛引發的業主維權仍在如火如荼地進行。

  項目頻頻被業主投訴，讓人不禁為綠地集團近年的戰略，即事業部將權力下放給地方公司的新體制產生質疑。

  據瞭解，綠地內部采用"集團總部-事業部(產業集團)-城市公司(項目公司)"三級管理架構，集團實行戰略管控與財務管控相結合，給下屬單位適度授權，激發其發展主動性。總部下面設有20個房地產事業部，包括房地產事業一部、房地產事業二部、房地產事業三部、房地產事業四部、蘇南房地產事業部、南昌房地產事業部、武漢房地產事業部、長沙房地產事業部、貴陽房地產事業部、安徽房地產事業部、東北房地產事業部等。

  轉道香港上市巧取捷徑

  從體制內出來，又通過協助政府建設各種項目是張玉良逐漸壯大綠地的秘訣。事實上，規模已經與萬科、綠城等一線地產公司不分伯仲的綠地一直在謀求上市，希望通過跑馬圈地繼續擴張。去年下半年，張玉良甚至公開表示，公司2015年目標營收是5000億元進入世界200強。

綠地商業地產遭業主集體投訴面積比合同少40%

  轉道香八德區房屋貸款率利試算港融資，對於渴求資金的綠地而言，無疑是目前最為方便的捷徑。"綠地股權結構比較復雜，內地上市還要經過嚴格的財務審查，但現在香港借殼這傢同業公司，資產清理相對更好處理。"一位市場人士告訴記者。

內容來自sina新聞

  首先是實用面積的偷梁換柱。長興壹街區商鋪主體結構是地上二層，地下一層，但據瞭解，一些投資者購買的地上一層的門面房，但到交房時拿到房的建築面積和套內面積比合同足足少瞭近40%。前述業主向記者表示，開發商說少瞭的面積就是地下室的面積。

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