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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  價值升級 南莊樓價比禪桂便宜兩三成

  禪西新城大格局，綠島湖都市產業新區崛起，讓整個南莊板塊愈發吸引市場的眼球。當地房地產開發起步不算晚，早在2006年萬科就在此拿地，但長期以來南莊地產開發給人以熱度不夠、水平不高的印象，開發的住宅項目也多以剛需型洋房為主，而近兩三年以來，當地的地產開發水平有瞭"跨越式"發展，連跳幾個臺階。

  住宅升級 豪宅放量 首現近千平米獨幢別墅

  為此，南莊鎮也有意加強這方面引導，今年7月1日，當地一宗擬出讓商住地"住改商"頗受矚目。在當時的公示信息中，南莊鎮擬對位於南莊大道以南、解放路西側地塊進行規劃調整。這一編號為N L-05-12的地塊靠近南莊鎮中心，總用地面積約2.53公頃。該地塊原來土地性質為二類居住用地，擬調整為商業商務設施用地。

  和黃入主南莊，對南莊特別是綠島湖片區大品牌房企聚集，無疑是助推劑。2012年2月，禪城南莊鎮羅南村推出的一宗三舊改造用地，被龍光地產股份有限公司以約2.49億元競得。這傢自2004年就在佛山發展的外來房企，與廣東南海羅南陶瓷企業集團成立項目公司合作開發大型商住項目。在赴港上市前夕，龍光也將南莊視作在佛山市場擴張的主陣地。

  其實，在南莊房地產開發的歷程中，外來品牌房企登陸的時間並不算晚。早在2006年12月，當時禪城區成立以來最大一宗土地轉讓項目---用地面積39.4萬平方米的南莊鎮沙咀頭房地產開發項目，就由萬科企業股份有限公司拍得。這宗近百萬平方米的大地塊後來變成南莊、禪城購房者熟知的萬科城，時至今日都是當地熱銷大盤，而在2009年10月，由港宏地產投資、南莊鎮南莊集團有限公司開發的港宏世傢正式奠基，但比起兩三年前兩大項目唱對臺戲，如今的南莊樓市無疑熱鬧瞭許多。

  綠島湖都市產業新區被政府定義為高新技術產業、新材料產業、環保產業的孵化基地，成為引領全區都市型產業發展的核心載體，這也為更多寫字樓項目提供市場空間。綠島湖邊在建的綠島廣場項目，也有著可觀的寫字樓、公寓貨量。這一項目的寫字樓面積涵蓋50-1500平方米，而主推的商業、居住兩相宜的公寓產品面積為48平方米，據發展商介紹，來自南莊、石灣等地的準買傢對這一項目的公寓、寫字樓也興致頗高。

  除瞭住宅產品，不得不提南莊當地寫字樓開發的大爆發。這一產業重鎮的產業升級、轉型，給企業帶來瞭更多的辦公需求，也在綠島湖都市產業新區等熱門片區裡，催生瞭不少的寫字樓項目和產品，而針對投資客的商業公寓也同期放量。

  當地發展商和購房者、投資者普遍看好南莊的樓市升值潛力，交通無縫連接禪桂、廣州，目前樓價卻與禪桂有20%-30%的落差，窪地效應猶在，而在豪宅密集登場的背景下，當地房價在業界看來，同樣期待"飛躍"。

  陶都變臉記之地產開發

  六米挑高大廳

  去年3月，龍光地產進駐南莊首個大盤---水悅龍灣開盤，同樣也是首推26套臨江美墅產品，其面積涵蓋297、394平方米的雙拼以及542平方米的獨棟別墅，擁有吉利河景觀和周邊便利交通條件的這一項目，首推別墅半小時即瘋狂售罄，銷售金額過億元，當地豪宅消費力，同樣得到瞭認可。與附近的綠島明珠類似，南莊當地有錢的企業主，對這些新推項目的開發品質、居住環境都頗為認可，掏腰包買豪宅成為順理成章之舉。



  在綠島湖邊，還有以汽車為主題的商業體--- 嶺南國際已啟動招商，但在南莊鎮中心，由於南莊海盛東方購物廣場等項目擱淺，時至今日南莊大道附近的大型集中式商業購物中心依然匱乏。在今年舉行的南莊新型城鎮化高峰論壇上，當地不少發展商指出，南莊城區目前商業氛圍不夠濃厚，沒有形成一個"城中心"，目前仍呈現出零散發展局面，希望政府在這方面能夠加大支持力度。

  港宏世傢策劃總監陳平就告訴記者，外來大品牌房企紮堆南莊，為當地房地產市場帶來瞭以上品牌的"粉絲"，在交通、配套快速落地的背景下，大品牌房企在南莊形成瞭聚集效應，讓這一片區頗有當年廣州華南板塊的風范。

南莊與禪城主城區相距3公裡 樓價相差一臺寶馬X3

  這也給更多的房企帶來瞭聚集效應，招商地產去年10月底以創紀錄的6200元/平方米樓面價在南莊綠島湖片區拿地，成為外來房企搶灘南莊的高潮事件。當時，旗下的佛山依雲房地產有限公司以9.2億元的高價，將南莊綠島湖片區內一個面積接近6萬平方米的地塊收入囊中。經過47輪競價之後，這一地塊樓面價達到6200元/平方米，比兩年前和記黃埔地塊的4300元/平方米高出瞭四成。

  在南莊綠島湖都市產業區，不論住宅地產還是商業地產，都是群雄逐鹿之地，發展商無不看好其整體環境。千畝綠島湖景色宜人，而在這一片區旁邊東平河又靜靜淌過，讓其城市居住環境更美。在南莊大道的吉利河邊，這樣的變化同樣看得到。陶瓷廠搬走後，南莊大道上不再是每天運送陶瓷，整天灰塵蔽日，而通過舊城改造，龍光·水悅龍灣、綠島明珠這樣的住宅項目落地於此，在吉利河邊，一個新的居住板塊也就此形成，與之相對應，大型的商業中心、專業市場也在這些全新樓盤旁邊建設中，"主要是南莊又有瞭藍天白雲，吉利河邊景色宜人，其居住環境大為改善。"龍光地產相關負責人曾指出南莊近兩三年來這種"大環境"的變化。



  在綠島湖邊，潤豐置業開發的綠島廣場是當地在建的最大商業綜合體項目，建築面積25萬平方米，投資逾10億元。這一項目商業部分，將打造成為佛山首個購物公園。

  2011年11月，在市場上不算有名的雄晉投資有限公司以8億底價競得南莊綠島湖片區一宗7.5萬平方米商住地，折合樓面價4275.8元/平方米，但雄晉投資的背後，為大名鼎鼎的香港地產巨鱷和記黃埔地產。和黃地產首次進駐佛山，即落子南莊綠島湖片區，在2011年佛山樓市調控風暴中，一時間成為焦點事件。而在和黃拿地之前，南莊鎮也多次表示希望為這一片區引入有實力的大品牌房企，提高片區居住品牌效應。

  在南莊，陶瓷企業有著土地、人脈、市場等諸多方面的"主場之利"，這也讓這些企業紛紛投身地產開發。去年9月，繼龍光·水悅龍灣之後，南莊大道上另一個中高檔江景新盤---綠島明珠亮相，這一項目就是由新明珠地產開發，背靠佛山知名陶瓷企業新明珠陶瓷，而包括水悅龍灣在內，南莊多個全新住宅、商業項目的背後，都有陶瓷企業的背景。

  不少地產項目都有陶瓷企業背景

  2011年11月，和記黃埔地產以8億底價競得南莊綠島湖片區一宗7.5萬平方米商住地，折合樓面價4275.8元/平方米。

  商業升級 購物公園就在綠島湖邊 打破大型購物中心荒

  去年迄今，南莊當地新售樓盤中，別墅產品的供應已經呈放量趨勢。去年9月，南莊大道邊的綠島明珠首度亮相，其首推產品就包括40套230-500平方米大戶型洋房，為9層大宅產品、兩梯兩戶、3.6米層高，還有12套700-950平方米獨棟別墅，其中500平方米的大平層洋房、近1000平方米獨棟別墅產品，不僅在南莊還是在整個佛山市場，都十分少見。

  而在南莊另一個10年前形成的陶瓷總部基地區，去年啟動的中國陶瓷中央商務區則是這一片區新的總部基地，其建設的華夏中央廣場將建成南莊首個超甲級寫字樓，樓高200米，項目涵蓋中國陶瓷城(華夏館)、中國陶瓷大廈、國際創意設計中心、超五星級卡爾森國際酒店、行政公館酒店及住宅等建築。這一項目定位就直接承接當地的陶瓷企業，定義為陶企的總部辦公基地，項目今年還和陶瓷等相關企業互動，提供定制式的寫字樓，在當地開瞭先河。

  外來發展商進駐，也給當地發展商在產品"含金量"上帶來瞭"頭腦風暴"，就拿港宏世傢來說，其開發的洋房產品有部分帶1500元/平方米標準的精裝修，這也顯示在萬科城進駐南莊7年以來，當地購房觀念也日新月異，本土發展商也在迎合本地居住習慣中新的變化。

  與此同時，交通升級對南莊樓市的拉動作用也體現得淋漓盡致，季華路快速化讓南莊與禪桂主城區15分鐘車程對接，佛山地鐵2號線開工未來將和廣州接駁。"這種變化給南莊當地的購房者群體帶來很大的改變，以前包括港宏世傢在內，南莊樓盤基本都是本地客，但現在禪城主城區的客戶已經和本地客五五開。以我們項目來說，最近成交的3套樓中有1套是禪城主城區的客戶。"在陳平看來，購房者對南莊居住、商業環境的變化是很認可的。

  在搶灘南莊的大潮中分得一杯羹，同時希望聚合力把南莊樓市蛋糕做大，除瞭外來大品牌房企和陶企之外，還有不少房企近幾年一直在深耕南莊。2011年，佛山老牌本土房企匯銀地產在南莊上元投資建設匯銀新港灣項目，2013年來自香港的佛山信財置業在綠島湖邊開發百萬平方米大盤---綠島湖壹號，同年，有著陶瓷商業地產背景的佛山市潤豐置業，啟動綠島廣場商業綜合體項目，嶺南國際汽車商業中心也在去年1月奠基。

  品牌升級 外來大鱷搶灘 做大南莊地產蛋糕

  這些別墅大盤，普遍把稀缺的綠島湖景和項目自身景觀設計結合，讓其成為能夠打動富豪的"養眼"豪宅。以招商·依雲雍景灣為例，其社區內首推的鄰裡獨棟別墅，不僅采用A R T D ECO建築風格，還以點狀式散佈於園林中，部分別墅擁有一線湖景，不僅采光一流，還有超寬樓間距保證私密性，而和記黃埔漣岸首推別墅，在二層宴客廳引進約6米高挑空大廳，彰顯豪門氣派。

  就在今年下半年，綠島湖邊，三大別墅項目將成為禪城區豪宅最密集的片區。和記黃埔進駐佛山首盤漣岸，一期住宅均為別墅產品，這批產品其地上面積約250-300平方米，總貨量多達200套，而以6字頭樓面價拿地的招商·依雲雍景灣，項目首推12套380-460平方米鄰裡獨棟別墅及部分142-153平方米空中全景洋房，近期剛剛亮相的綠島湖壹號，規劃有350-600平方米的27棟親湖低密度別墅。

  2013年10月底，招商地產以9.2億元的高價，6200元/平方米樓面價在南莊綠島湖片區拿地。

  帶裝修洋房增多

  而在2013年之前，南莊的主要在售樓盤，萬科城、港宏世傢也不斷推陳出新。雖然萬科城早期同樣有別墅產品發售，但這一近80萬平方米的大盤最近四五年來開發的產品，也基本上以90平方米左右的洋房為主，主要面向剛需，作為其競爭對手，港宏世傢去年推出三期洋房一度也以90平方米左右的小三房為主，近期則加推瞭120-160平方米的改善型洋房，主打園景，希望吸引改善型買傢入場。

  寫字樓升級 產業積累深厚 辦公需求大增



  在綠島湖都市產業新區，聚集瞭不少新興產業，這為寫字樓提供瞭可觀的市場空間。金盈·綠島國際中心就是去年年底推出市場的一個以寫字樓為主的商務商業綜合體項目，這一項目不僅地處綠島湖片區內，還和季華路對面的瓷海國際隔路相望，近期主推的寫字樓以114-237平方米的中小戶型為主，均價不到5字頭，主打低門檻優勢，"吸引的寫字樓買傢除瞭投資客之外，主要是陶瓷上下遊企業為主，還是體現瞭本地產業優勢。"金盈·綠島國際中心營銷總監張翼翔向記者表示。

  此外，在南莊當地，針對投資者、小型辦公需求的商務公寓也主打低門檻，希望吸引企業之外的投資客進駐。除瞭綠島廣場之外，龍光水悅龍灣最近就推出40平方米左右的公寓產品，不僅不限購不限貸，所有戶型均帶租約發售，給投資者以較為豐厚的回報，這也成為當地商業辦公最新的發展趨勢。在業界看來，商業辦公類產品的開發，在南莊還處於起步期，相對於禪桂，其總開發量仍然不算很多。

  在南莊城市化快速提升的過程中，" 退二進三"等既定策略為南莊帶來瞭良好的城市和居住環境，而當地相對較低的樓價和地價，讓南莊當地的居住、商業價值廣受發展商看好，在交通升級等利好觸動下，更多的購房者湧入南莊買房安傢。

  "水文章"做得好

  樓面地價最高已飆至六字頭

  關註南莊片區發展的佛山市房地產業協會副會長駱儀克對此也深有同感。他認為，南莊近兩年不論是推進綠島湖都市新區建設，還是在其他一些重點片區推進城市化，"水文章"做得很好，吉利河、東平河，都成為產業配套、城市配套落地的地方，廣東人以水為財，這些地方居住、商業環境都有很大提升，因此才聚集瞭如此之多的大房企，豪宅項目也紛紛推出。

  禪城買傢已占五成

  城市居住價值升級，給南莊樓市帶來的變化，體現在瞭產品方面。和以往當地發展商主推普通洋房不同，近1年多以來，南莊當地住宅產品向著"高大上"發展，以別墅和大平層洋房為代表，當地樓盤盡顯豪宅風范。

 &教你遇到信用貸款房貸銀行最適合你的銀行貸款方案emsp;目前，南莊當地在售樓盤，仍然以老城區板塊的洋房為主，對比禪城主城區有20%-30%的落差。其中萬科城、港宏世傢、龍光·水悅龍灣的洋房，精裝修約7000元/平方米，毛坯6000多元/平方米，而禪城主城區特別是季華路沿線的樓盤，洋房售價在9000-10000元/平方米之間。"南莊和禪城主城區也就3公裡，交通四通八達，但兩地樓價差瞭一臺寶馬X 3的價格。"陳平分析稱。

  雖然現在南莊樓價依然是一片窪地，但隨著大品牌房企進駐，土地價格也水漲船高，未來看漲南莊樓價的為數不少。以綠島湖片區為例，2011年和記黃埔拿地時，其土地樓面價為4000多元/平方米，而去年歲末招商地產拿地時，樓面地價沖至6200元/平方米大關，刷新瞭當地樓價紀錄，華夏中央廣場等當地在建的商辦、住宅項目，土地成本也很高。

  "綠島湖三個樓盤都以別墅為主，雖然其定價沒有公佈，但可能要20000甚至30000元/平方米。"駱儀克表示，在城市居住、商業價值大幅提升的背景下，目前還是"白菜價"的南莊樓價，有可能會是飛躍式上升，洋房價格，也有望從現在8000元/平方米左右攀升至10000元/平方米以上。

  2012年，南莊當地陶瓷展銷業發達的陶博大道上，中國陶瓷中央商務區啟動，其中的重點工程華夏中央廣場開建，這一地標項目包含瞭寫字樓、洋房，也計劃在今年下半年銷售，其未來也將成為南莊首個超200米的超甲級寫字樓項目，這一項目的開發公司佛山市百恒盛投資有限公司，即由東鵬陶瓷、星星地產旗下的中國陶瓷城發展有限公司和廣東新明珠陶瓷集團公司共同投資創立，為兩傢陶瓷企業強強聯手。

  在南莊城市升級過程中，商業地產開發被認為是目前最大的軟肋。在綠島湖都市產業區內，綠島廣場這樣的大型商業廣場尚待投入使用，而在南莊鎮中心區域，大型商業中心同樣匱乏，發展商也普遍呼籲政府在當地醞釀更濃鬱的商業氛圍。

內容來自sina新聞

  "我們的商業，和禪桂那些商業綜合體有點差別，主要是定位於體驗式生活廣場，包括餐飲、休閑類的商傢會比較多，我們預計2016年中開業，這和綠島湖這些住宅項目交樓入住時間差不多，希望共同把綠島湖人氣做旺。"潤豐置業的招商運營部總監劉志敏告訴記者。

  品牌發展商加速向南莊靠攏。2011年以來，和記黃埔、龍光地產、招商地產等外來品牌發展商紛紛搶灘南莊，與之相對應，以陶瓷企業為龍頭，當地本土房企也是合縱連橫、抱團發展，打造瞭一批優質品牌項目，諸多發展商紮堆南莊發展也開發瞭越來越多的全新住宅、商業項目，並於去年開始普遍面市，帶來瞭豐富的地產開發形態。

  不過，近二三十年一直觀察佛山城市發展的駱儀克認為，南莊不應該一股腦地開發大型購物中心。他認為，南莊是一個以制造業為主的產業重鎮，在商業發展過程中，還是要力求"聚人氣"，同時解決就業問題，他認為這樣一個產業重鎮，其購物消費總值有限，商業中心還是更多地應該和產業結合起來，專業市場類的商業中心，會在當地更有生命力。

  采寫：南都記者 周曉南 攝影：南都記者 張明術

  2011年，新一屆佛山市委、市政府提出打造佛山"一老三新"的城市強中心戰略，禪西新城由此步入城建快車道，而這讓一些外來大品牌地產商覓得良機。3年來，和記黃埔、龍光地產、招商九龍倉地產等土地借貸外來大品牌發展商，密集搶灘南莊市場，給當地房地產開發帶來瞭更高的開發熱度。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08164464090.shtml

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