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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  房企急補倉緩放糧

  對此，任啟鑫分析指出，當前受限價令限制，"剛需"項目惜售情緒加重，推達仁鄉二胎代償盤積極性顯著降低，房企轉而依靠中高端項目及商住項目兩種產品線以提高利潤，這也是一種"曲線救國"的策略。

  任啟鑫預測，未來商住項目及中高端項目將作為房企的主力開發及盈利產品，被持續推向市場。

  2014年開年土地市場迎來成交高峰。而與土地市場的高位開局形成鮮明對比的，是樓市供應的持續低迷。

  除商住產品外，中高端項目在1月份也表現"搶眼"。排名首位的京投萬科·西華府項目屬位於北京市豐臺區的中高端住宅項目，在其469套周成交量的強力帶動下，北京市四至五環間的住宅產品由之前一周的2%成交占比，大幅提高到第二周的22%。與此同時，總價在300萬元至500萬元之間的產品占比也提高瞭近10個百分點。

內容來自sina新聞

  中國房地產報記者經多方調查後發現，1月份，"剛需"與高端市場同時陷入供應低迷的窘境，前半月出現"零供應"。而從1月份的成交情況看，商住項目及中高端樓盤的成交卻表現"搶眼"。2014年在北京計劃供應的住宅用地中，普通商品房供應被擠壓至30%。

  從目前的供應結構看，在保障房、自住型商品房、普通商品房的三元組合中，普通商品房供應被擠壓，在地價上漲、高端限價的情況下，房企的業務模式也更加多元化，尤其是商住及含商業的項目供應加大，成交走高。中國房地產報記者采訪的多傢中介機構均表示，未來商業及高端產品將成為開發商新的利潤增長點，充當起市場供應主力的角色。

  2014年1月第二周，北京土地市場共成交瞭8宗土地，迎來首個成交高峰，其中住宅用地成交成為主力，商品房供應出現斷檔。北京市建委發佈的信息顯示，1月前兩周，新建商品住宅市場出現"零供應"。而去年同期，鏈傢地產的數據也表明，彼時曾有兩個項目共計168套房源入市，而今年的供應量則為連續4年來同期的最低水平。

  思源經紀總經理助理李昕煒認為，1月份的"零供應"或受兩方面影響：一是2013年年底政府的"限漲"政策執行力度大，導致部分開發商被動推遲瞭開盤計劃；二是進入2014年以後盡管政府的"限漲"力度依舊，但已經上報的預售申請仍未獲批，這使得一些開盤意願較為強烈的開發商仍處於等待預售證的階段。

  對此持不同意見的趙鐵路則認為，因國傢政策限制審批商住項目，所以判斷商住樓將很難成為未來的供應主力，此種住宅產品將很難有大的發展空間。

  但值得註意的是，"剛需"盤在1月份也沒有任何供應，很多業內人士猜測開發商在地價上漲與房價上漲預期中捂盤惜售。對此，偉業顧問副總經理趙鐵路表示，開發商真實的意圖並非是惜售，而是想跟政府講一些條件，"拖著，畢竟現在地價漲得太快"。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析指出，2013年樓市銷售火爆，2014年開年伊始，房企正處於一年中資金流最為充裕的時候，此時更易出現由於庫存不足造成推盤積極性普遍降低的局面，加之2014年北京加大自住型商品房用地供應，使純商品房的供地量受到擠壓，而房企對於土地的補倉意願依然強勁。

  商住盤擠進供應主體？

  在2013年12月份房企營銷策略的轉變下，樓市供應結構也出現瞭較大調整，中高端項目與商住項目成為供應主力，1月份樓市成交結構也由民間房屋二胎最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢此向中高端及商住項目偏移。

  在低端、中端、高端區別對待的三元格局下，房企的業務模式也更加多元化。商業及高端產品或將成為新的利潤增長點。據亞豪機構統計數據顯示，1月第二周，北京商品住宅成交套數排行前10的項目中，包含順義·綠地啟航國際、中糧萬科FUNMIX半島廣場、紅石座、熙悅睿府·書香、珠江四季悅城、中國鐵建·梧桐匯等在內，共有7個項目全部為商住產品。

  李昕煒認為，商品住宅市場成交情況一直與供應是正相關的，而商住樓同樣也具有這一特征。從需求角度看，自北京實施"限購"以來，商住樓市場憑借"非限"優勢逐步活躍，若"限購"長期實施，商戶樓市場需求有望逐步壯大。

樓市供應持續低迷 商業住宅樓盤或成供應主體



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08333902480.shtml

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